Domy do 70 m² powierzchni zabudowy

Mówi się, że małe jest piękne - i to powiedzenie w przypadku projektów domów, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m², sprawdza się doskonale. W dodatku są to domy, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 90 m² i ta mała powierzchnia wcale nie sprawia, by domy te były mniej funkcjonalne. Wręcz przeciwnie. Naszym architektom udało się przewidzieć w tych domach wszystkie niezbędne do wygodnego użytkowania pomieszczenia, zarówno mieszkaniowe, jak i gospodarcze. Funkcjonalność ta podkreślona jeszcze ponadczasową architekturą, dają w rezultacie domy, które świetnie sprawdzą się zarówno w miejskim, jak i podmiejskim otoczeniu. Spełnią one oczekiwania mniejszych rodzin, nierzadko zmotoryzowanych, które marzą o własnych czterech kątach, jako alternatywie dla mieszkania w blokowiskach i miejskim zgiełku. Przez wspomnianą niewielką powierzchnię, zazwyczaj będzie możliwe obniżenie kosztów budowy takich domów, wśród których znajdą się te zarówno z tradycyjną, jak i nowoczesną architekturą.

Projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy – funkcjonalność, styl i prostota budowy

Poszukujesz projektu domu, który połączy nowoczesny design z praktycznymi rozwiązaniami, umożliwiając jednocześnie budowę bez zbędnych formalności? Nasza oferta projektów domów skierowana jest do Inwestorów ceniących optymalne zagospodarowanie powierzchni zabudowy, energooszczędność oraz szybki proces realizacji inwestycji. W poniższym tekście przedstawiamy zalety naszych rozwiązań, a także szczegółowo omawiamy aspekty prawne, które umożliwiają budowę niewielkiego domu bez pozwolenia na budowę.

Co wyróżnia nowoczesne domy do 70 m² powierzchni zabudowy?

Nowoczesne domy do 70m² powierzchni zabudowy wyróżniają się przede wszystkim przemyślanym rozplanowaniem przestrzeni. Każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej przy tak małej powierzchni zabudowy jest wykorzystany w sposób optymalny, dzięki czemu nawet niewielki metraż zamienia się w funkcjonalne i przytulne wnętrze. Prosty, geometryczny kształt budynku, często z płaskim lub dwuspadowym dachem, stanowi doskonałą bazę pod wdrożenie najnowszych rozwiązań technologicznych, co przekłada się na oszczędność energii i niższe koszty eksploatacji.

Duże przeszklenia, minimalistyczna elewacja i wysokiej jakości materiały wykończeniowe nadają domowi lekkości oraz nowoczesnego charakteru. Dzięki zastosowaniu takich rozwiązań dom prezentuje się atrakcyjnie, a jednocześnie spełnia oczekiwania nawet najbardziej wymagających inwestorów, którzy cenią sobie nie tylko estetykę, ale przede wszystkim funkcjonalność.

Projekty domów do 70 m² powierzchni zabudowy - co zawierają?

Kiedy projektujesz małe domy, kluczowe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Nasze projekty większości opierają się na otwartej strefie dziennej, kompaktowej kuchni, przytulnych sypialniach, oraz na swobodnej komunikacji między pomieszczeniami. Ergonomia wnętrza, zastosowanie energooszczędnych rozwiązań oraz nowoczesnych systemów ogrzewania sprawiają, że inwestycja staje się nie tylko estetycznym, ale również ekonomicznym wyborem.

Dodatkowo przemyślane rozwiązania architektoniczne umożliwiają łatwe dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb. Zarówno rodziny z małymi dziećmi, jak i osoby starsze mogą cieszyć się komfortem użytkowania niewielkiego domu, w którym każdy element został starannie zaplanowany. Projekt domu do 70m² powierzchni zabudowy to idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą połączyć nowoczesny styl z praktycznymi funkcjami, jednocześnie korzystając z uproszczonych procedur budowlanych.

Budowa domu bez pozwolenia – co musisz wiedzieć?

Budowa niewielkiego domu bez pozwolenia na budowę i konieczności załatwiania wielu formalności to rozwiązanie, które weszło w życie 3 stycznia 2022 r. Jeśli chcesz zbudować niewielki własny dom, musisz spełnić kilka istotnych warunków. Ustawa zezwala na budowę jednego domu o powierzchni zabudowy do 70m² na każde 500 m² działki. Dom musi być wolnostojący oraz nie przekraczać dwóch kondygnacji – przy czym zarówno poddasze użytkowe, jak i piwnica są zaliczane do liczby kondygnacji budynku. Inwestycja musi być realizowana na własne potrzeby mieszkaniowe. Oznacza to, że dom nie może być wykorzystywany na wynajem ani przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej, choć rekreacyjne domki letniskowe są również kwalifikowane. Kluczowe jest również to, aby obszar oddziaływania planowanej budowy mieścił się w całości na działce, na której został zaprojektowany budynek, zgodnie z przepisami dotyczącymi zachowania odpowiednich odległości od granic działki. Musisz także posiadać prawo do dysponowania działką na cele budowlane.

Uproszczona procedura budowy niewielkiego domu

Korzystając z uproszczonej procedury wprowadzonej przez Polski Ład, Inwestor nie musi zatrudniać kierownika budowy ani prowadzić dziennika budowy. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego decyzja o warunkach zabudowy powinna być wydana w terminie 21 dni. Organ administracji architektoniczno-budowlanej nie może zgłosić sprzeciwu do zgłoszonej przez Ciebie budowy, o ile zamierzona inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami i prawem miejscowym (czyli z miejscowym planem zagospodarowania terenu lub decyzją o warunkach zabudowy).

Zanim rozpoczniesz budowę, musisz złożyć do właściwego wydziału architektury zgłoszenie budowy oraz projekt budowlany wykonany przez uprawnionego projektanta oraz zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót. Jako Inwestor składasz oświadczenia, że budowa realizowana jest w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych oraz że przyjmujesz odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli nie ustanowisz kierownika budowy. Dołączona do zgłoszenia kompletna dokumentacja musi potwierdzać zgodność zamierzonej inwestycji z przepisami techniczno-budowlanymi. Ale uwaga - nie możesz wykonać najmniejszego odstępstwa od projektu i przy uproszczonej procedurze na osobie adaptującej projekt do terenu i kierowniku budowy spoczywa pełna odpowiedzialność prawna za wszelkie błędy czy niedociągnięcia. W związku z tym praktyka wskazuje, że większość Inwestorów ze względu na ilość ograniczeń i obowiązków dokonuje wyboru przejścia pełnej procedury decyzji o pozwoleniu na budowę.

Po zakończeniu budowy, aby móc rozpocząć użytkowanie domu, musisz zawiadomić organ nadzoru budowlanego o zakończeniu robót. W przypadku braku sprzeciwu w ciągu 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia możesz przystąpić do użytkowania budynku. Do zgłoszenia o zakończeniu budowy należy dołączyć oświadczenie o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku oraz o zgodności wykonania budynku z projektem.

Dom z garażem, piwnicą czy z poddaszem – który wariant wybrać?

Nasze projekty domów umożliwiają wybór wariantu budynku dostosowanego do Twoich potrzeb i warunków działki. Dom z garażem to rozwiązanie, które gwarantuje wygodną komunikację między garażem a resztą budynku, a dodatkowa przestrzeń użytkowa może być wykorzystana jako schowek lub warsztat. Z kolei wariant z piwnicą doskonale sprawdzi się w przypadku osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni na pomieszczenia gospodarcze, siłownię czy domowe kino.

Wariant z poddaszem użytkowym pozwala na efektywne wykorzystanie pionowej przestrzeni, zwiększając łączną powierzchnię użytkową budynku, bez konieczności rozbudowy powierzchni zabudowy. Wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od indywidualnych preferencji, specyfiki działki oraz budżetu inwestora. Każdy z wariantów ma swoje unikalne zalety, które pozwalają stworzyć komfortowy dom idealnie dopasowany do Twoich potrzeb - więc niezależnie od tego czy interesują Cię projekty domów parterowych, czy też nie, znajdziesz je na naszej stronie!.

Jak zamówić gotowy projekt domu?

• Skorzystaj z naszej intuicyjnej wyszukiwarki projektów, aby znaleźć rozwiązanie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb, filtrując wyniki według powierzchni, liczby pokoi, rodzaju dachu i innych kryteriów.

• Przejrzyj szczegółowe opisy, wizualizacje oraz plany, aby upewnić się, że wybrany projekt odpowiada Twoim oczekiwaniom estetycznym i funkcjonalnym.

• Skontaktuj się z naszym zespołem konsultantów, którzy udzielą Ci wszelkich niezbędnych informacji oraz doradzą w kwestiach formalnych i technicznych.

• Złóż zamówienie online lub telefonicznie, aby rozpocząć realizację inwestycji zgodnie z Twoim harmonogramem i wymaganiami prawnymi.

Zapraszamy do kontaktu – razem stworzymy Twój wymarzony dom, który łączy nowoczesny styl, funkcjonalność i oszczędność przy każdej inwestycji!