Cenowe szaleństwo na rynku nieruchomości- skończone! Nadeszła przecena starszych mieszkań w blokach. Rynek wtórny tanieje już od września. W ostatnim kwartale wartość mieszkań w większości dużych miast zmniejszyła się o kilka procent.
Analitycy zapowiadają dopiero początek spadków. Eksperci z portalu Szybko.pl i Expandera spodziewają się w przyszłym roku obniżki nawet o 20 proc. Najbardziej stracą na wartości stare, zaniedbane mieszkania, głównie w blokowiskach z wielkiej płyty, ale też w budynkach z lat 50.
To wszystko na skutek coraz większych różnic w dochodach Polaków. W czasie, gdy przeciętna płaca w kraju zwiększyła się w ostatnim roku o 10 proc., menedżerowie i specjaliści zyskiwali po 30-50 proc. Stać ich zatem na nowe mieszkania, w lepszej lokalizacji i o wyższym standardzie.
Tymczasem ludzie mniej zamożni, którzy dotąd byli głównymi nabywcami mieszkań w starych blokowiskach, nie mogą sobie na nie już pozwolić. Jak twierdzi ekspert Paweł Majtkowski z Expandera, przez ostatnie półtora roku ceny wielkiej płyty szły niemal na równi z cenami mieszkań wyższej jakości w nowoczesnym budownictwie.
Zdrożały także kredyty. Według Open Finance w ciągu roku przeciętna rata kredytu hipotecznego w złotych wzrosła o 14 proc. Wiele rodzin o niższych dochodach utraciło zdolność kredytową, którą miały jeszcze przed rokiem. Tańszego kredytu we frankach szwajcarskich także nie otrzymają, bo pod wpływem nadzoru bankowego w połowie ubiegłego roku banki zaostrzyły kryteria przyznawania pożyczek w tej walucie.
Źródło: Polska The Times