Wybór działki to pierwsza z najistotniejszych decyzji, które inwestor musi podjąć. Miejsce, na którym będzie stał dom determinuje nie tylko przyszłą jakość życia, ale niejednokrotnie narzuca nam nawet wybór domu czy technologii jego wykonania. Będąc właścicielem działki nie mamy już wielkiego pola do manewru – oczywiście w razie komplikacji zawsze możemy ją sprzedać i próbować znaleźć coś bardziej odpowiedniego, ale przecież nie chodzi o to by przysparzać sobie kłopotów, ale raczej by je niwelować. Wiedzę na temat interesującej nas działki będziemy czerpać z kilku źródeł: urzędowych – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, Wydział Ksiąg Wieczystych, Wydział Geodezji oraz za pomocą zimnego oka – czyli poprzez dokładne zapoznanie się z działką w czasie jej wizytowania. Zanim podejmiemy decyzję zakupu warto wiedzieć co nieco w tej materii.
Na początek usytuowanie działki i dostęp do infrastruktury. Warto tutaj zwrócić uwagę na takie aspekty jak dostęp do drogi i mediów, lokalizacja, warunki glebowe, sąsiedztwo. Graniczenie działki z drogą wydaje nam się naturalna sprawą, ale czasami będziemy zmuszeni do zadbania o dojazd do posesji we własnym zakresie. Jeśli do działki prowadzi droga gruntowa, warto się dowiedzieć czy w planie zagospodarowania nie przewidziano jej utwardzenia. Podobnie wygląda sprawa z dostępem do mediów. Klasyczne działki budowlane mają dostęp do źródeł energii czy wody, ale przyłącza gazu, kanalizacji czy dostęp do telefonii/Internetu podwyższają nasze możliwości manewru.
Należy także zwrócić uwagę na lokalizację działki. W pobliżu rzek, strumieni i jezior możemy sezonowo zmagać się z podtopieniami, działka zbyt wyniosła będzie wystawiona na wiatry, zlokalizowana w dolince będzie narażona na wilgoć. Działka położona na niewielkim spadzie może dodać uroku posiadłości, ale kiedy spad będzie zbyt duży czekać nas mogą czasochłonne prace ziemne i wybór projektu ograniczony jedynie do domów przeznaczonych na tego typu teren.
 |
| Malwa to projekt dedykowany na działki ze znaczącym spadem. W tym budynku starano się wykorzystać tę cechę na korzyść estetyczną i funkcjonalną. Powstał niebanalny dom o harmonijnej bryle, będący w stanie zaspokoić potrzeby niemal każdej rodziny. |
Kolejnym kryterium, które należy wziąć pod uwagę to warunki glebowe działki. Jeśli zamierzamy podpiwniczyć nasz przyszły dom, wiedza o właściwościach gleby może okazać się nie do przecenienia. Należy zaznaczyć, iż wysoki poziom wód gruntowych potrafi zniweczyć nasze marzenia o własnej piwniczce, a z pewnością przysporzy nam niemało kłopotów. Aby mieć całkowitą pewność warto zdecydować się na specjalistyczną ekspertyzę geologiczną.
 |
| Projekt domu Polo IV to zgrabny dom z poddaszem użytkowym w wersji podpiwniczonej. Architektoniczne detale nadają bryle nowoczesnych cech. Ciekawa lukarna, rogowe okna pozbawione szprosów akcentują współczesny charakter budynku. W piwnicy oprócz kotłowni znalazło się miejsce na duży garaż i osobne pomieszczenie piwniczne. |
Na koniec sąsiedztwo działki. Bliskość szkoły, przedszkola, sklepu, budynków użyteczności publicznej podnosi walory działki. Równocześnie uciążliwa fabryka w okolicy, bliskość obwodnicy, lotniska bywa argumentem za obniżeniem jej ceny, ale niematerialne starty które przyjdzie nam ponieść w postaci hałasu czy zanieczyszczeń, mogą zdecydowanie obrzydzić nam miejsce zamieszkania.
Ostatnia kwestią jest kształt działki. Naturalnie działki o formie regularnej i prawidłowych proporcjach, będzie łatwiej zabudować, ale nie zawsze uda się nam taką działkę znaleźć. Należy liczyć się z wąskimi działkami (powstałymi na skutek podzielenia większego terenu na kilka działek budowlanych), wtedy wybór domu może znacznie nam się ograniczyć.
 |
| Dom Albatros to projekt przeznaczony na wąską działkę – jej szerokość minimalna wynosi zaledwie 14,8 metra. Budynek został zaprojektowany w taki sposób, by uciążliwości związane z wielkością działki, nie były w czasie użytkowania odczuwane przez domowników. W budynku znalazło się miejsce na salon, kuchnię, trzy sypialnie oraz garaż. Albatros ponadto jest domem podpiwniczonym. |
O tym jaki dom będziemy mogli wybudować na wybranej działce zdecyduje ostatecznie urzędowy dokument: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, wyciąg z tego planu adekwatny urząd udostępnia każdemu petentowi. Co więcej, możemy się z owego planu dowiedzieć jakie inwestycje urząd planuje w interesującym nas obszarze. Informacja ta pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek czekających nas w przyszłości. W przypadku braku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego możemy starać się o Decyzję o Warunkach Zabudowy, która dokładnie określa jaki dom można będzie postawić na interesującej nas działce.
Oczywiście warto zawsze sprawdzić w Księgach Wieczystych status prawny działki. Dowiemy się z niego niemal wszystkiego co będzie nas interesować: lokalizacja działki, status prawny drogi dojazdowej, informacje na temat właścicieli. Wnioskować o odpis może każdy zainteresowany.
Urząd Geodezji dysponuje odpowiednimi mapami, dzięki którym możemy zweryfikować wszelkie dane techniczne na temat działki.
Uzbrojeni w taką wiedzę łatwiej będzie nam podjąć decyzję i zminimalizujemy ryzyko niezadowolenia. Dodatkowo forma naszego domostwa (na podstawie zgromadzonych danych i urzędowych zaleceń) zacznie się krystalizować i nabierać realnego kształtu.