Najważniejsza sprawa to dopasowanie projektu do działki. Jeżeli nie zakupiliście jeszcze Państwo działki, to dobrze byłoby zwrócić uwagę na następujące sprawy:
- sprawdzić, czy jest to parcela budowlana - najlepiej na podstawie opinii o terenie lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania, uzyskanych w Urzędzie Miejskim lub Gminy, a nie tylko opinii sprzedającego,
- w przypadku małych działek - warto sprawdzić przed zakupem parcelę pod względem radiestezyjnym, tzn. czy na działce występują żyły wodne, które będą miały negatywny wpływ na zdrowie i samopoczucie domowników (uwaga: problem ten opisujemy szczegółowo w dalszej części naszego serwisu),
- sprawdzić odległość mediów od parceli (gaz, prąd, woda), mając na uwadze poprowadzenie przyłączy do naszego domu; szczególną uwagę należy zwrócić na to, czy będzie to w ogóle możliwe,
- sprawdzić, czy na parceli nie występują jakieś sieci instalacyjne podziemne i nadziemne, które wymagają oddalania od nich budynku na przepisową odległość (proszę zwrócić szczególną uwagę na gaz wysokoprężny oraz linie wysokiego napięcia!),
- czy do parceli jest dojazd od drogi publicznej.
Najczęściej mamy do czynienia z odwrotną sytuacją, kiedy to inwestor dopasowuje projekt do już posiadanej parceli.
W przypadku niewielkich lub wąskich parcel zasadniczą rolę będą odgrywały odległości wybranego budynku od granicy działki. Parametry te ustala Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Tekst Jednolity Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 140).
W ww. Rozporządzeniu pada następujące stwierdzenie:
- § 12. pkt. 4.
Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 i 2 oraz § 13, § 271, § 272 ust. 4, nie wynikają inne wymagania, należy zachować odległości zabudowy od granicy z sąsiednimi działkami, co najmniej: 1) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m 2) dla budynków zwróconych w stronę granicy ścianą bez otworów - 3 m - § 12. pkt. 5.
Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast balkony i loggie o więcej niż 1 m.
Odległości ww. może zmienić § 13, w którym ustawodawca stwierdza:
- § 13. pkt. 1.
Odległość budynku mającego pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń, z zachowaniem przepisów § 57 i 60. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli odległość od obiektu przesłaniającego jest: 1) nie mniejsza niż jego wysokość - dla obiektów przesłaniających o wysokości do 55m włącznie - § 13. pkt. 2.
Wysokość obiektu przesłaniającego, o której mowa w ust. 1, liczy się od poziomu dolnej krawędzi okna najniżej położonych okien budynku przesłanianego do poziomu najwyższej zacieniającej krawędzi obiektu przesłaniającego
§ 271 zawęża lokalizowanie budynków w ustalonych wyżej odległościach do budynków, które mają dach, co najmniej, SRO (słabo rozprzestrzeniający ogień).
Należy również pamiętać o zachowaniu odpowiedniej odległości budynku od drogi. Precyzuje to specjalna ustawa o drogach publicznych, gdzie m.in. w Art. 43. pkt. 1. stwierdza się, że od drogi gminnej, lokalnej miejskiej i zakładowej - obiekty budowlane powinny być sytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni, co najmniej 6 m w terenie zabudowanym i 15 m poza terenem zabudowanym.